Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 660 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 686,36 € | 92 686,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 868 € / mois | 264 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 840 € | 16 913 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 513 € | 16 052 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 222,19 € | 575 014,13 € | 15 123 277,81 € |
| Année 2 | 557 606,72 € | 554 629,60 € | 14 565 671,09 € |
| Année 3 | 578 764,72 € | 533 471,60 € | 13 986 906,37 € |
| Année 4 | 600 725,55 € | 511 510,77 € | 13 386 180,82 € |
| Année 5 | 623 519,67 € | 488 716,65 € | 12 762 661,15 € |
| Année 6 | 647 178,73 € | 465 057,59 € | 12 115 482,42 € |
| Année 7 | 671 735,48 € | 440 500,84 € | 11 443 746,94 € |
| Année 8 | 697 224,03 € | 415 012,29 € | 10 746 522,91 € |
| Année 9 | 723 679,71 € | 388 556,61 € | 10 022 843,20 € |
| Année 10 | 751 139,27 € | 361 097,05 € | 9 271 703,93 € |
| Année 11 | 779 640,72 € | 332 595,60 € | 8 492 063,21 € |
| Année 12 | 809 223,71 € | 303 012,61 € | 7 682 839,50 € |
| Année 13 | 839 929,14 € | 272 307,18 € | 6 842 910,36 € |
| Année 14 | 871 799,69 € | 240 436,63 € | 5 971 110,67 € |
| Année 15 | 904 879,55 € | 207 356,77 € | 5 066 231,12 € |
| Année 16 | 939 214,58 € | 173 021,74 € | 4 127 016,54 € |
| Année 17 | 974 852,46 € | 137 383,86 € | 3 152 164,08 € |
| Année 18 | 1 011 842,57 € | 100 393,75 € | 2 140 321,51 € |
| Année 19 | 1 050 236,26 € | 62 000,06 € | 1 090 085,25 € |
| Année 20 | 1 090 085,25 € | 22 149,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 660 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.