Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 760 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 278,20 € | 93 278,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 661 € / mois | 266 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 840 € | 17 021 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 013 € | 16 154 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 652,50 € | 578 685,90 € | 15 219 847,50 € |
| Année 2 | 561 167,18 € | 558 171,22 € | 14 658 680,32 € |
| Année 3 | 582 460,33 € | 536 878,07 € | 14 076 219,99 € |
| Année 4 | 604 561,39 € | 514 777,01 € | 13 471 658,60 € |
| Année 5 | 627 501,06 € | 491 837,34 € | 12 844 157,54 € |
| Année 6 | 651 311,17 € | 468 027,23 € | 12 192 846,37 € |
| Année 7 | 676 024,71 € | 443 313,69 € | 11 516 821,66 € |
| Année 8 | 701 676,03 € | 417 662,37 € | 10 815 145,63 € |
| Année 9 | 728 300,64 € | 391 037,76 € | 10 086 844,99 € |
| Année 10 | 755 935,54 € | 363 402,86 € | 9 330 909,45 € |
| Année 11 | 784 619,00 € | 334 719,40 € | 8 546 290,45 € |
| Année 12 | 814 390,84 € | 304 947,56 € | 7 731 899,61 € |
| Année 13 | 845 292,35 € | 274 046,05 € | 6 886 607,26 € |
| Année 14 | 877 366,40 € | 241 972,00 € | 6 009 240,86 € |
| Année 15 | 910 657,48 € | 208 680,92 € | 5 098 583,38 € |
| Année 16 | 945 211,77 € | 174 126,63 € | 4 153 371,61 € |
| Année 17 | 981 077,20 € | 138 261,20 € | 3 172 294,41 € |
| Année 18 | 1 018 303,51 € | 101 034,89 € | 2 153 990,90 € |
| Année 19 | 1 056 942,36 € | 62 396,04 € | 1 097 048,54 € |
| Année 20 | 1 097 048,54 € | 22 291,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 760 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 509 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.