Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 810 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 574,13 € | 93 574,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 558 € / mois | 267 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 840 € | 17 075 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 263 € | 16 205 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 367,81 € | 580 521,75 € | 15 268 132,19 € |
| Année 2 | 562 947,57 € | 559 941,99 € | 14 705 184,62 € |
| Année 3 | 584 308,23 € | 538 581,33 € | 14 120 876,39 € |
| Année 4 | 606 479,40 € | 516 410,16 € | 13 514 396,99 € |
| Année 5 | 629 491,89 € | 493 397,67 € | 12 884 905,10 € |
| Année 6 | 653 377,53 € | 469 512,03 € | 12 231 527,57 € |
| Année 7 | 678 169,51 € | 444 720,05 € | 11 553 358,06 € |
| Année 8 | 703 902,19 € | 418 987,37 € | 10 849 455,87 € |
| Année 9 | 730 611,27 € | 392 278,29 € | 10 118 844,60 € |
| Année 10 | 758 333,83 € | 364 555,73 € | 9 360 510,77 € |
| Année 11 | 787 108,31 € | 335 781,25 € | 8 573 402,46 € |
| Année 12 | 816 974,61 € | 305 914,95 € | 7 756 427,85 € |
| Année 13 | 847 974,17 € | 274 915,39 € | 6 908 453,68 € |
| Année 14 | 880 149,96 € | 242 739,60 € | 6 028 303,72 € |
| Année 15 | 913 546,66 € | 209 342,90 € | 5 114 757,06 € |
| Année 16 | 948 210,56 € | 174 679,00 € | 4 166 546,50 € |
| Année 17 | 984 189,78 € | 138 699,78 € | 3 182 356,72 € |
| Année 18 | 1 021 534,22 € | 101 355,34 € | 2 160 822,50 € |
| Année 19 | 1 060 295,64 € | 62 593,92 € | 1 100 526,86 € |
| Année 20 | 1 100 526,86 € | 22 361,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 810 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 581 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.