Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 910 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 165,98 € | 94 165,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 351 € / mois | 269 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 840 € | 17 183 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 763 € | 16 308 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 798,24 € | 584 193,52 € | 15 364 701,76 € |
| Année 2 | 566 508,19 € | 563 483,57 € | 14 798 193,57 € |
| Année 3 | 588 003,96 € | 541 987,80 € | 14 210 189,61 € |
| Année 4 | 610 315,38 € | 519 676,38 € | 13 599 874,23 € |
| Année 5 | 633 473,40 € | 496 518,36 € | 12 966 400,83 € |
| Année 6 | 657 510,12 € | 472 481,64 € | 12 308 890,71 € |
| Année 7 | 682 458,88 € | 447 532,88 € | 11 626 431,83 € |
| Année 8 | 708 354,32 € | 421 637,44 € | 10 918 077,51 € |
| Année 9 | 735 232,36 € | 394 759,40 € | 10 182 845,15 € |
| Année 10 | 763 130,25 € | 366 861,51 € | 9 419 714,90 € |
| Année 11 | 792 086,73 € | 337 905,03 € | 8 627 628,17 € |
| Année 12 | 822 141,93 € | 307 849,83 € | 7 805 486,24 € |
| Année 13 | 853 337,55 € | 276 654,21 € | 6 952 148,69 € |
| Année 14 | 885 716,86 € | 244 274,90 € | 6 066 431,83 € |
| Année 15 | 919 324,79 € | 210 666,97 € | 5 147 107,04 € |
| Année 16 | 954 207,96 € | 175 783,80 € | 4 192 899,08 € |
| Année 17 | 990 414,73 € | 139 577,03 € | 3 202 484,35 € |
| Année 18 | 1 027 995,36 € | 101 996,40 € | 2 174 488,99 € |
| Année 19 | 1 067 001,95 € | 62 989,81 € | 1 107 487,04 € |
| Année 20 | 1 107 487,04 € | 22 503,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 910 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 046 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 926 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 591 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 272 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.