Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 960 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 461,90 € | 94 461,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 248 € / mois | 269 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 840 € | 17 237 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 013 € | 16 359 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 513,43 € | 586 029,37 € | 15 412 986,57 € |
| Année 2 | 568 288,45 € | 565 254,35 € | 14 844 698,12 € |
| Année 3 | 589 851,75 € | 543 691,05 € | 14 254 846,37 € |
| Année 4 | 612 233,30 € | 521 309,50 € | 13 642 613,07 € |
| Année 5 | 635 464,06 € | 498 078,74 € | 13 007 149,01 € |
| Année 6 | 659 576,33 € | 473 966,47 € | 12 347 572,68 € |
| Année 7 | 684 603,53 € | 448 939,27 € | 11 662 969,15 € |
| Année 8 | 710 580,34 € | 422 962,46 € | 10 952 388,81 € |
| Année 9 | 737 542,81 € | 395 999,99 € | 10 214 846,00 € |
| Année 10 | 765 528,40 € | 368 014,40 € | 9 449 317,60 € |
| Année 11 | 794 575,85 € | 338 966,95 € | 8 654 741,75 € |
| Année 12 | 824 725,51 € | 308 817,29 € | 7 830 016,24 € |
| Année 13 | 856 019,16 € | 277 523,64 € | 6 973 997,08 € |
| Année 14 | 888 500,21 € | 245 042,59 € | 6 085 496,87 € |
| Année 15 | 922 213,77 € | 211 329,03 € | 5 163 283,10 € |
| Année 16 | 957 206,55 € | 176 336,25 € | 4 206 076,55 € |
| Année 17 | 993 527,11 € | 140 015,69 € | 3 212 549,44 € |
| Année 18 | 1 031 225,82 € | 102 316,98 € | 2 181 323,62 € |
| Année 19 | 1 070 355,00 € | 63 187,80 € | 1 110 968,62 € |
| Année 20 | 1 110 968,62 € | 22 573,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 960 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 596 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.