Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 960 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 191,48 € | 83 191,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 095 € / mois | 237 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 840 € | 17 237 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 013 € | 16 359 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 960 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 843,96 € | 612 453,80 € | 15 574 656,04 € |
| Année 2 | 401 083,84 € | 597 213,92 € | 15 173 572,20 € |
| Année 3 | 416 925,65 € | 581 372,11 € | 14 756 646,55 € |
| Année 4 | 433 393,16 € | 564 904,60 € | 14 323 253,39 € |
| Année 5 | 450 511,10 € | 547 786,66 € | 13 872 742,29 € |
| Année 6 | 468 305,14 € | 529 992,62 € | 13 404 437,15 € |
| Année 7 | 486 802,03 € | 511 495,73 € | 12 917 635,12 € |
| Année 8 | 506 029,48 € | 492 268,28 € | 12 411 605,64 € |
| Année 9 | 526 016,35 € | 472 281,41 € | 11 885 589,29 € |
| Année 10 | 546 792,69 € | 451 505,07 € | 11 338 796,60 € |
| Année 11 | 568 389,64 € | 429 908,12 € | 10 770 406,96 € |
| Année 12 | 590 839,56 € | 407 458,20 € | 10 179 567,40 € |
| Année 13 | 614 176,26 € | 384 121,50 € | 9 565 391,14 € |
| Année 14 | 638 434,68 € | 359 863,08 € | 8 926 956,46 € |
| Année 15 | 663 651,24 € | 334 646,52 € | 8 263 305,22 € |
| Année 16 | 689 863,80 € | 308 433,96 € | 7 573 441,42 € |
| Année 17 | 717 111,66 € | 281 186,10 € | 6 856 329,76 € |
| Année 18 | 745 435,77 € | 252 861,99 € | 6 110 893,99 € |
| Année 19 | 774 878,61 € | 223 419,15 € | 5 336 015,38 € |
| Année 20 | 805 484,36 € | 192 813,40 € | 4 530 531,02 € |
| Année 21 | 837 298,97 € | 160 998,79 € | 3 693 232,05 € |
| Année 22 | 870 370,16 € | 127 927,60 € | 2 822 861,89 € |
| Année 23 | 904 747,63 € | 93 550,13 € | 1 918 114,26 € |
| Année 24 | 940 482,87 € | 57 814,89 € | 977 631,39 € |
| Année 25 | 977 631,39 € | 20 668,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 960 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 596 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.