Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 860 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 670,25 € | 82 670,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 516 € / mois | 236 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 840 € | 17 129 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 513 € | 16 257 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 860 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 426,53 € | 608 616,47 € | 15 477 073,47 € |
| Année 2 | 398 570,92 € | 593 472,08 € | 15 078 502,55 € |
| Année 3 | 414 313,45 € | 577 729,55 € | 14 664 189,10 € |
| Année 4 | 430 677,78 € | 561 365,22 € | 14 233 511,32 € |
| Année 5 | 447 688,47 € | 544 354,53 € | 13 785 822,85 € |
| Année 6 | 465 371,03 € | 526 671,97 € | 13 320 451,82 € |
| Année 7 | 483 752,04 € | 508 290,96 € | 12 836 699,78 € |
| Année 8 | 502 859,01 € | 489 183,99 € | 12 333 840,77 € |
| Année 9 | 522 720,67 € | 469 322,33 € | 11 811 120,10 € |
| Année 10 | 543 366,83 € | 448 676,17 € | 11 267 753,27 € |
| Année 11 | 564 828,45 € | 427 214,55 € | 10 702 924,82 € |
| Année 12 | 587 137,76 € | 404 905,24 € | 10 115 787,06 € |
| Année 13 | 610 328,21 € | 381 714,79 € | 9 505 458,85 € |
| Année 14 | 634 434,64 € | 357 608,36 € | 8 871 024,21 € |
| Année 15 | 659 493,21 € | 332 549,79 € | 8 211 531,00 € |
| Année 16 | 685 541,55 € | 306 501,45 € | 7 525 989,45 € |
| Année 17 | 712 618,72 € | 279 424,28 € | 6 813 370,73 € |
| Année 18 | 740 765,35 € | 251 277,65 € | 6 072 605,38 € |
| Année 19 | 770 023,72 € | 222 019,28 € | 5 302 581,66 € |
| Année 20 | 800 437,72 € | 191 605,28 € | 4 502 143,94 € |
| Année 21 | 832 053,00 € | 159 990,00 € | 3 670 090,94 € |
| Année 22 | 864 917,00 € | 127 126,00 € | 2 805 173,94 € |
| Année 23 | 899 079,03 € | 92 963,97 € | 1 906 094,91 € |
| Année 24 | 934 590,41 € | 57 452,59 € | 971 504,50 € |
| Année 25 | 971 504,50 € | 20 538,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 860 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 268 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.