Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 810 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 409,63 € | 82 409,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 726 € / mois | 235 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 840 € | 17 075 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 263 € | 16 205 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 810 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 217,72 € | 606 697,84 € | 15 428 282,28 € |
| Année 2 | 397 314,37 € | 591 601,19 € | 15 030 967,91 € |
| Année 3 | 413 007,28 € | 575 908,28 € | 14 617 960,63 € |
| Année 4 | 429 320,03 € | 559 595,53 € | 14 188 640,60 € |
| Année 5 | 446 277,09 € | 542 638,47 € | 13 742 363,51 € |
| Année 6 | 463 903,92 € | 525 011,64 € | 13 278 459,59 € |
| Année 7 | 482 226,94 € | 506 688,62 € | 12 796 232,65 € |
| Année 8 | 501 273,69 € | 487 641,87 € | 12 294 958,96 € |
| Année 9 | 521 072,74 € | 467 842,82 € | 11 773 886,22 € |
| Année 10 | 541 653,81 € | 447 261,75 € | 11 232 232,41 € |
| Année 11 | 563 047,78 € | 425 867,78 € | 10 669 184,63 € |
| Année 12 | 585 286,77 € | 403 628,79 € | 10 083 897,86 € |
| Année 13 | 608 404,09 € | 380 511,47 € | 9 475 493,77 € |
| Année 14 | 632 434,53 € | 356 481,03 € | 8 843 059,24 € |
| Année 15 | 657 414,11 € | 331 501,45 € | 8 185 645,13 € |
| Année 16 | 683 380,31 € | 305 535,25 € | 7 502 264,82 € |
| Année 17 | 710 372,12 € | 278 543,44 € | 6 791 892,70 € |
| Année 18 | 738 430,04 € | 250 485,52 € | 6 053 462,66 € |
| Année 19 | 767 596,18 € | 221 319,38 € | 5 285 866,48 € |
| Année 20 | 797 914,27 € | 191 001,29 € | 4 487 952,21 € |
| Année 21 | 829 429,86 € | 159 485,70 € | 3 658 522,35 € |
| Année 22 | 862 190,27 € | 126 725,29 € | 2 796 332,08 € |
| Année 23 | 896 244,62 € | 92 670,94 € | 1 900 087,46 € |
| Année 24 | 931 644,03 € | 57 271,53 € | 968 443,43 € |
| Année 25 | 968 443,43 € | 20 473,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 810 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.