Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 910 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 930,87 € | 82 930,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 306 € / mois | 236 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 840 € | 17 183 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 763 € | 16 308 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 910 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 635,30 € | 610 535,14 € | 15 525 864,70 € |
| Année 2 | 399 827,42 € | 595 343,02 € | 15 126 037,28 € |
| Année 3 | 415 619,58 € | 579 550,86 € | 14 710 417,70 € |
| Année 4 | 432 035,53 € | 563 134,91 € | 14 278 382,17 € |
| Année 5 | 449 099,84 € | 546 070,60 € | 13 829 282,33 € |
| Année 6 | 466 838,17 € | 528 332,27 € | 13 362 444,16 € |
| Année 7 | 485 277,10 € | 509 893,34 € | 12 877 167,06 € |
| Année 8 | 504 444,34 € | 490 726,10 € | 12 372 722,72 € |
| Année 9 | 524 368,59 € | 470 801,85 € | 11 848 354,13 € |
| Année 10 | 545 079,86 € | 450 090,58 € | 11 303 274,27 € |
| Année 11 | 566 609,12 € | 428 561,32 € | 10 736 665,15 € |
| Année 12 | 588 988,77 € | 406 181,67 € | 10 147 676,38 € |
| Année 13 | 612 252,32 € | 382 918,12 € | 9 535 424,06 € |
| Année 14 | 636 434,75 € | 358 735,69 € | 8 898 989,31 € |
| Année 15 | 661 572,34 € | 333 598,10 € | 8 237 416,97 € |
| Année 16 | 687 702,77 € | 307 467,67 € | 7 549 714,20 € |
| Année 17 | 714 865,30 € | 280 305,14 € | 6 834 848,90 € |
| Année 18 | 743 100,69 € | 252 069,75 € | 6 091 748,21 € |
| Année 19 | 772 451,29 € | 222 719,15 € | 5 319 296,92 € |
| Année 20 | 802 961,17 € | 192 209,27 € | 4 516 335,75 € |
| Année 21 | 834 676,12 € | 160 494,32 € | 3 681 659,63 € |
| Année 22 | 867 643,73 € | 127 526,71 € | 2 814 015,90 € |
| Année 23 | 901 913,46 € | 93 256,98 € | 1 912 102,44 € |
| Année 24 | 937 536,78 € | 57 633,66 € | 974 565,66 € |
| Année 25 | 974 565,66 € | 20 603,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 910 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 945 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 591 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.