Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 860 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 870,05 € | 93 870,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 455 € / mois | 268 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 840 € | 17 129 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 513 € | 16 257 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 082,97 € | 582 357,63 € | 15 316 417,03 € |
| Année 2 | 564 727,81 € | 561 712,79 € | 14 751 689,22 € |
| Année 3 | 586 156,04 € | 540 284,56 € | 14 165 533,18 € |
| Année 4 | 608 397,33 € | 518 043,27 € | 13 557 135,85 € |
| Année 5 | 631 482,56 € | 494 958,04 € | 12 925 653,29 € |
| Année 6 | 655 443,75 € | 470 996,85 € | 12 270 209,54 € |
| Année 7 | 680 314,13 € | 446 126,47 € | 11 589 895,41 € |
| Année 8 | 706 128,19 € | 420 312,41 € | 10 883 767,22 € |
| Année 9 | 732 921,73 € | 393 518,87 € | 10 150 845,49 € |
| Année 10 | 760 731,96 € | 365 708,64 € | 9 390 113,53 € |
| Année 11 | 789 597,42 € | 336 843,18 € | 8 600 516,11 € |
| Année 12 | 819 558,16 € | 306 882,44 € | 7 780 957,95 € |
| Année 13 | 850 655,75 € | 275 784,85 € | 6 930 302,20 € |
| Année 14 | 882 933,30 € | 243 507,30 € | 6 047 368,90 € |
| Année 15 | 916 435,61 € | 210 004,99 € | 5 130 933,29 € |
| Année 16 | 951 209,16 € | 175 231,44 € | 4 179 724,13 € |
| Année 17 | 987 302,14 € | 139 138,46 € | 3 192 421,99 € |
| Année 18 | 1 024 764,67 € | 101 675,93 € | 2 167 657,32 € |
| Année 19 | 1 063 648,66 € | 62 791,94 € | 1 104 008,66 € |
| Année 20 | 1 104 008,66 € | 22 432,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 860 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 268 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 586 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.