Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 960 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 041,69 € | 115 041,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 611 € / mois | 328 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 840 € | 17 237 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 013 € | 16 359 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 183,64 € | 564 316,64 € | 15 144 316,36 € |
| Année 2 | 846 224,68 € | 534 275,60 € | 14 298 091,68 € |
| Année 3 | 877 371,42 € | 503 128,86 € | 13 420 720,26 € |
| Année 4 | 909 664,56 € | 470 835,72 € | 12 511 055,70 € |
| Année 5 | 943 146,31 € | 437 353,97 € | 11 567 909,39 € |
| Année 6 | 977 860,43 € | 402 639,85 € | 10 590 048,96 € |
| Année 7 | 1 013 852,22 € | 366 648,06 € | 9 576 196,74 € |
| Année 8 | 1 051 168,78 € | 329 331,50 € | 8 525 027,96 € |
| Année 9 | 1 089 858,83 € | 290 641,45 € | 7 435 169,13 € |
| Année 10 | 1 129 972,94 € | 250 527,34 € | 6 305 196,19 € |
| Année 11 | 1 171 563,53 € | 208 936,75 € | 5 133 632,66 € |
| Année 12 | 1 214 684,91 € | 165 815,37 € | 3 918 947,75 € |
| Année 13 | 1 259 393,44 € | 121 106,84 € | 2 659 554,31 € |
| Année 14 | 1 305 747,56 € | 74 752,72 € | 1 353 806,75 € |
| Année 15 | 1 353 806,75 € | 26 692,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 960 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 691 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.