Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 010 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 757,82 € | 94 757,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 145 € / mois | 270 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 280 840 € | 17 291 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 263 € | 16 410 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 228,56 € | 587 865,28 € | 15 461 271,44 € |
| Année 2 | 570 068,68 € | 567 025,16 € | 14 891 202,76 € |
| Année 3 | 591 699,56 € | 545 394,28 € | 14 299 503,20 € |
| Année 4 | 614 151,19 € | 522 942,65 € | 13 685 352,01 € |
| Année 5 | 637 454,75 € | 499 639,09 € | 13 047 897,26 € |
| Année 6 | 661 642,57 € | 475 451,27 € | 12 386 254,69 € |
| Année 7 | 686 748,13 € | 450 345,71 € | 11 699 506,56 € |
| Année 8 | 712 806,32 € | 424 287,52 € | 10 986 700,24 € |
| Année 9 | 739 853,28 € | 397 240,56 € | 10 246 846,96 € |
| Année 10 | 767 926,50 € | 369 167,34 € | 9 478 920,46 € |
| Année 11 | 797 064,96 € | 340 028,88 € | 8 681 855,50 € |
| Année 12 | 827 309,06 € | 309 784,78 € | 7 854 546,44 € |
| Année 13 | 858 700,74 € | 278 393,10 € | 6 995 845,70 € |
| Année 14 | 891 283,59 € | 245 810,25 € | 6 104 562,11 € |
| Année 15 | 925 102,72 € | 211 991,12 € | 5 179 459,39 € |
| Année 16 | 960 205,13 € | 176 888,71 € | 4 219 254,26 € |
| Année 17 | 996 639,46 € | 140 454,38 € | 3 222 614,80 € |
| Année 18 | 1 034 456,28 € | 102 637,56 € | 2 188 158,52 € |
| Année 19 | 1 073 708,04 € | 63 385,80 € | 1 114 450,48 € |
| Année 20 | 1 114 450,48 € | 22 644,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 010 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 601 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 737 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 280 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.