Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 060 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 053,75 € | 95 053,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 042 € / mois | 271 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 840 € | 17 345 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 513 € | 16 462 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 943,85 € | 589 701,15 € | 15 509 556,15 € |
| Année 2 | 571 849,06 € | 568 795,94 € | 14 937 707,09 € |
| Année 3 | 593 547,49 € | 547 097,51 € | 14 344 159,60 € |
| Année 4 | 616 069,25 € | 524 575,75 € | 13 728 090,35 € |
| Année 5 | 639 445,57 € | 501 199,43 € | 13 088 644,78 € |
| Année 6 | 663 708,93 € | 476 936,07 € | 12 424 935,85 € |
| Année 7 | 688 892,90 € | 451 752,10 € | 11 736 042,95 € |
| Année 8 | 715 032,47 € | 425 612,53 € | 11 021 010,48 € |
| Année 9 | 742 163,91 € | 398 481,09 € | 10 278 846,57 € |
| Année 10 | 770 324,82 € | 370 320,18 € | 9 508 521,75 € |
| Année 11 | 799 554,27 € | 341 090,73 € | 8 708 967,48 € |
| Année 12 | 829 892,83 € | 310 752,17 € | 7 879 074,65 € |
| Année 13 | 861 382,54 € | 279 262,46 € | 7 017 692,11 € |
| Année 14 | 894 067,13 € | 246 577,87 € | 6 123 624,98 € |
| Année 15 | 927 991,90 € | 212 653,10 € | 5 195 633,08 € |
| Année 16 | 963 203,92 € | 177 441,08 € | 4 232 429,16 € |
| Année 17 | 999 752,06 € | 140 892,94 € | 3 232 677,10 € |
| Année 18 | 1 037 686,98 € | 102 958,02 € | 2 194 990,12 € |
| Année 19 | 1 077 061,31 € | 63 583,69 € | 1 117 928,81 € |
| Année 20 | 1 117 928,81 € | 22 715,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 060 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 582 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 284 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.