Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 160 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 645,60 € | 95 645,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 835 € / mois | 273 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 840 € | 17 453 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 013 € | 16 564 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 374,33 € | 593 372,87 € | 15 606 125,67 € |
| Année 2 | 575 409,70 € | 572 337,50 € | 15 030 715,97 € |
| Année 3 | 597 243,21 € | 550 503,99 € | 14 433 472,76 € |
| Année 4 | 619 905,21 € | 527 841,99 € | 13 813 567,55 € |
| Année 5 | 643 427,08 € | 504 320,12 € | 13 170 140,47 € |
| Année 6 | 667 841,52 € | 479 905,68 € | 12 502 298,95 € |
| Année 7 | 693 182,29 € | 454 564,91 € | 11 809 116,66 € |
| Année 8 | 719 484,63 € | 428 262,57 € | 11 089 632,03 € |
| Année 9 | 746 784,99 € | 400 962,21 € | 10 342 847,04 € |
| Année 10 | 775 121,25 € | 372 625,95 € | 9 567 725,79 € |
| Année 11 | 804 532,70 € | 343 214,50 € | 8 763 193,09 € |
| Année 12 | 835 060,15 € | 312 687,05 € | 7 928 132,94 € |
| Année 13 | 866 745,96 € | 281 001,24 € | 7 061 386,98 € |
| Année 14 | 899 634,04 € | 248 113,16 € | 6 161 752,94 € |
| Année 15 | 933 770,03 € | 213 977,17 € | 5 227 982,91 € |
| Année 16 | 969 201,34 € | 178 545,86 € | 4 258 781,57 € |
| Année 17 | 1 005 977,03 € | 141 770,17 € | 3 252 804,54 € |
| Année 18 | 1 044 148,14 € | 103 599,06 € | 2 208 656,40 € |
| Année 19 | 1 083 767,65 € | 63 979,55 € | 1 124 888,75 € |
| Année 20 | 1 124 888,75 € | 22 856,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 160 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 292 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.