Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 260 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 237,44 € | 96 237,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 629 € / mois | 274 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 840 € | 17 561 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 513 € | 16 667 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 804,64 € | 597 044,64 € | 15 702 695,36 € |
| Année 2 | 578 970,16 € | 575 879,12 € | 15 123 725,20 € |
| Année 3 | 600 938,80 € | 553 910,48 € | 14 522 786,40 € |
| Année 4 | 623 741,03 € | 531 108,25 € | 13 899 045,37 € |
| Année 5 | 647 408,44 € | 507 440,84 € | 13 251 636,93 € |
| Année 6 | 671 973,94 € | 482 875,34 € | 12 579 662,99 € |
| Année 7 | 697 471,51 € | 457 377,77 € | 11 882 191,48 € |
| Année 8 | 723 936,61 € | 430 912,67 € | 11 158 254,87 € |
| Année 9 | 751 405,90 € | 403 443,38 € | 10 406 848,97 € |
| Année 10 | 779 917,49 € | 374 931,79 € | 9 626 931,48 € |
| Année 11 | 809 510,94 € | 345 338,34 € | 8 817 420,54 € |
| Année 12 | 840 227,29 € | 314 621,99 € | 7 977 193,25 € |
| Année 13 | 872 109,14 € | 282 740,14 € | 7 105 084,11 € |
| Année 14 | 905 200,75 € | 249 648,53 € | 6 199 883,36 € |
| Année 15 | 939 547,99 € | 215 301,29 € | 5 260 335,37 € |
| Année 16 | 975 198,49 € | 179 650,79 € | 4 285 136,88 € |
| Année 17 | 1 012 201,75 € | 142 647,53 € | 3 272 935,13 € |
| Année 18 | 1 050 609,07 € | 104 240,21 € | 2 222 326,06 € |
| Année 19 | 1 090 473,74 € | 64 375,54 € | 1 131 852,32 € |
| Année 20 | 1 131 852,32 € | 22 998,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 260 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 964 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 300 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.