Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 260 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 755,18 € | 84 755,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 834 € / mois | 242 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 840 € | 17 561 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 513 € | 16 667 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 260 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 096,43 € | 623 965,73 € | 15 867 403,57 € |
| Année 2 | 408 622,77 € | 608 439,39 € | 15 458 780,80 € |
| Année 3 | 424 762,33 € | 592 299,83 € | 15 034 018,47 € |
| Année 4 | 441 539,38 € | 575 522,78 € | 14 592 479,09 € |
| Année 5 | 458 979,06 € | 558 083,10 € | 14 133 500,03 € |
| Année 6 | 477 107,58 € | 539 954,58 € | 13 656 392,45 € |
| Année 7 | 495 952,12 € | 521 110,04 € | 13 160 440,33 € |
| Année 8 | 515 540,99 € | 501 521,17 € | 12 644 899,34 € |
| Année 9 | 535 903,57 € | 481 158,59 € | 12 108 995,77 € |
| Année 10 | 557 070,41 € | 459 991,75 € | 11 551 925,36 € |
| Année 11 | 579 073,30 € | 437 988,86 € | 10 972 852,06 € |
| Année 12 | 601 945,23 € | 415 116,93 € | 10 370 906,83 € |
| Année 13 | 625 720,55 € | 391 341,61 € | 9 745 186,28 € |
| Année 14 | 650 434,94 € | 366 627,22 € | 9 094 751,34 € |
| Année 15 | 676 125,48 € | 340 936,68 € | 8 418 625,86 € |
| Année 16 | 702 830,75 € | 314 231,41 € | 7 715 795,11 € |
| Année 17 | 730 590,78 € | 286 471,38 € | 6 985 204,33 € |
| Année 18 | 759 447,29 € | 257 614,87 € | 6 225 757,04 € |
| Année 19 | 789 443,53 € | 227 618,63 € | 5 436 313,51 € |
| Année 20 | 820 624,56 € | 196 437,60 € | 4 615 688,95 € |
| Année 21 | 853 037,17 € | 164 024,99 € | 3 762 651,78 € |
| Année 22 | 886 730,00 € | 130 332,16 € | 2 875 921,78 € |
| Année 23 | 921 753,60 € | 95 308,56 € | 1 954 168,18 € |
| Année 24 | 958 160,55 € | 58 901,61 € | 996 007,63 € |
| Année 25 | 996 007,63 € | 21 056,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 260 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 158 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 126 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.