Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 260 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 204,06 € | 117 204,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 164 € / mois | 334 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 840 € | 17 561 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 513 € | 16 667 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 524,97 € | 574 923,75 € | 15 428 975,03 € |
| Année 2 | 862 130,66 € | 544 318,06 € | 14 566 844,37 € |
| Année 3 | 893 862,85 € | 512 585,87 € | 13 672 981,52 € |
| Année 4 | 926 762,99 € | 479 685,73 € | 12 746 218,53 € |
| Année 5 | 960 874,06 € | 445 574,66 € | 11 785 344,47 € |
| Année 6 | 996 240,67 € | 410 208,05 € | 10 789 103,80 € |
| Année 7 | 1 032 909,01 € | 373 539,71 € | 9 756 194,79 € |
| Année 8 | 1 070 926,95 € | 335 521,77 € | 8 685 267,84 € |
| Année 9 | 1 110 344,24 € | 296 104,48 € | 7 574 923,60 € |
| Année 10 | 1 151 212,35 € | 255 236,37 € | 6 423 711,25 € |
| Année 11 | 1 193 584,68 € | 212 864,04 € | 5 230 126,57 € |
| Année 12 | 1 237 516,58 € | 168 932,14 € | 3 992 609,99 € |
| Année 13 | 1 283 065,53 € | 123 383,19 € | 2 709 544,46 € |
| Année 14 | 1 330 290,91 € | 76 157,81 € | 1 379 253,55 € |
| Année 15 | 1 379 253,55 € | 27 194,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 260 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 869 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.