Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 360 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 924,85 € | 117 924,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 348 € / mois | 336 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 840 € | 17 669 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 013 € | 16 769 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 638,73 € | 578 459,47 € | 15 523 861,27 € |
| Année 2 | 867 432,66 € | 547 665,54 € | 14 656 428,61 € |
| Année 3 | 899 359,98 € | 515 738,22 € | 13 757 068,63 € |
| Année 4 | 932 462,47 € | 482 635,73 € | 12 824 606,16 € |
| Année 5 | 966 783,30 € | 448 314,90 € | 11 857 822,86 € |
| Année 6 | 1 002 367,42 € | 412 730,78 € | 10 855 455,44 € |
| Année 7 | 1 039 261,27 € | 375 836,93 € | 9 816 194,17 € |
| Année 8 | 1 077 513,04 € | 337 585,16 € | 8 738 681,13 € |
| Année 9 | 1 117 172,74 € | 297 925,46 € | 7 621 508,39 € |
| Année 10 | 1 158 292,17 € | 256 806,03 € | 6 463 216,22 € |
| Année 11 | 1 200 925,09 € | 214 173,11 € | 5 262 291,13 € |
| Année 12 | 1 245 127,17 € | 169 971,03 € | 4 017 163,96 € |
| Année 13 | 1 290 956,19 € | 124 142,01 € | 2 726 207,77 € |
| Année 14 | 1 338 472,03 € | 76 626,17 € | 1 387 735,74 € |
| Année 15 | 1 387 735,74 € | 27 361,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 360 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.