Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 410 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 285,24 € | 118 285,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 440 € / mois | 337 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 840 € | 17 723 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 263 € | 16 820 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 195,56 € | 580 227,32 € | 15 571 304,44 € |
| Année 2 | 870 083,58 € | 549 339,30 € | 14 701 220,86 € |
| Année 3 | 902 108,49 € | 517 314,39 € | 13 799 112,37 € |
| Année 4 | 935 312,13 € | 484 110,75 € | 12 863 800,24 € |
| Année 5 | 969 737,86 € | 449 685,02 € | 11 894 062,38 € |
| Année 6 | 1 005 430,74 € | 413 992,14 € | 10 888 631,64 € |
| Année 7 | 1 042 437,30 € | 376 985,58 € | 9 846 194,34 € |
| Année 8 | 1 080 806,00 € | 338 616,88 € | 8 765 388,34 € |
| Année 9 | 1 120 586,89 € | 298 835,99 € | 7 644 801,45 € |
| Année 10 | 1 161 831,99 € | 257 590,89 € | 6 482 969,46 € |
| Année 11 | 1 204 595,19 € | 214 827,69 € | 5 278 374,27 € |
| Année 12 | 1 248 932,36 € | 170 490,52 € | 4 029 441,91 € |
| Année 13 | 1 294 901,45 € | 124 521,43 € | 2 734 540,46 € |
| Année 14 | 1 342 562,50 € | 76 860,38 € | 1 391 977,96 € |
| Année 15 | 1 391 977,96 € | 27 445,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 410 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 312 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 958 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.