Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 510 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 006,03 € | 119 006,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 624 € / mois | 340 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 840 € | 17 831 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 763 € | 16 923 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 309,36 € | 583 763,00 € | 15 666 190,64 € |
| Année 2 | 875 385,59 € | 552 686,77 € | 14 790 805,05 € |
| Année 3 | 907 605,63 € | 520 466,73 € | 13 883 199,42 € |
| Année 4 | 941 011,61 € | 487 060,75 € | 12 942 187,81 € |
| Année 5 | 975 647,12 € | 452 425,24 € | 11 966 540,69 € |
| Année 6 | 1 011 557,49 € | 416 514,87 € | 10 954 983,20 € |
| Année 7 | 1 048 789,57 € | 379 282,79 € | 9 906 193,63 € |
| Année 8 | 1 087 392,05 € | 340 680,31 € | 8 818 801,58 € |
| Année 9 | 1 127 415,36 € | 300 657,00 € | 7 691 386,22 € |
| Année 10 | 1 168 911,80 € | 259 160,56 € | 6 522 474,42 € |
| Année 11 | 1 211 935,57 € | 216 136,79 € | 5 310 538,85 € |
| Année 12 | 1 256 542,94 € | 171 529,42 € | 4 053 995,91 € |
| Année 13 | 1 302 792,14 € | 125 280,22 € | 2 751 203,77 € |
| Année 14 | 1 350 743,61 € | 77 328,75 € | 1 400 460,16 € |
| Année 15 | 1 400 460,16 € | 27 612,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 510 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 126 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 017 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.