Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 610 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 726,82 € | 119 726,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 809 € / mois | 342 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 840 € | 17 939 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 263 € | 17 025 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 610 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 423,10 € | 587 298,74 € | 15 761 076,90 € |
| Année 2 | 880 687,55 € | 556 034,29 € | 14 880 389,35 € |
| Année 3 | 913 102,78 € | 523 619,06 € | 13 967 286,57 € |
| Année 4 | 946 711,06 € | 490 010,78 € | 13 020 575,51 € |
| Année 5 | 981 556,39 € | 455 165,45 € | 12 039 019,12 € |
| Année 6 | 1 017 684,23 € | 419 037,61 € | 11 021 334,89 € |
| Année 7 | 1 055 141,84 € | 381 580,00 € | 9 966 193,05 € |
| Année 8 | 1 093 978,13 € | 342 743,71 € | 8 872 214,92 € |
| Année 9 | 1 134 243,82 € | 302 478,02 € | 7 737 971,10 € |
| Année 10 | 1 175 991,60 € | 260 730,24 € | 6 561 979,50 € |
| Année 11 | 1 219 275,99 € | 217 445,85 € | 5 342 703,51 € |
| Année 12 | 1 264 153,51 € | 172 568,33 € | 4 078 550,00 € |
| Année 13 | 1 310 682,82 € | 126 039,02 € | 2 767 867,18 € |
| Année 14 | 1 358 924,72 € | 77 797,12 € | 1 408 942,46 € |
| Année 15 | 1 408 942,46 € | 27 779,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 610 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 328 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 077 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.