Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 660 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 087,22 € | 120 087,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 901 € / mois | 343 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 840 € | 17 993 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 513 € | 17 077 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 980,05 € | 589 066,59 € | 15 808 519,95 € |
| Année 2 | 883 338,62 € | 557 708,02 € | 14 925 181,33 € |
| Année 3 | 915 851,40 € | 525 195,24 € | 14 009 329,93 € |
| Année 4 | 949 560,89 € | 491 485,75 € | 13 059 769,04 € |
| Année 5 | 984 511,09 € | 456 535,55 € | 12 075 257,95 € |
| Année 6 | 1 020 747,68 € | 420 298,96 € | 11 054 510,27 € |
| Année 7 | 1 058 318,04 € | 382 728,60 € | 9 996 192,23 € |
| Année 8 | 1 097 271,24 € | 343 775,40 € | 8 898 920,99 € |
| Année 9 | 1 137 658,14 € | 303 388,50 € | 7 761 262,85 € |
| Année 10 | 1 179 531,60 € | 261 515,04 € | 6 581 731,25 € |
| Année 11 | 1 222 946,27 € | 218 100,37 € | 5 358 784,98 € |
| Année 12 | 1 267 958,87 € | 173 087,77 € | 4 090 826,11 € |
| Année 13 | 1 314 628,26 € | 126 418,38 € | 2 776 197,85 € |
| Année 14 | 1 363 015,40 € | 78 031,24 € | 1 413 182,45 € |
| Année 15 | 1 413 182,45 € | 27 863,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 660 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 106 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.