Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 660 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 604,84 € | 98 604,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 803 € / mois | 281 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 840 € | 17 993 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 513 € | 17 077 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 526,45 € | 611 731,63 € | 16 088 973,55 € |
| Année 2 | 593 212,64 € | 590 045,44 € | 15 495 760,91 € |
| Année 3 | 615 721,69 € | 567 536,39 € | 14 880 039,22 € |
| Année 4 | 639 084,86 € | 544 173,22 € | 14 240 954,36 € |
| Année 5 | 663 334,48 € | 519 923,60 € | 13 577 619,88 € |
| Année 6 | 688 504,25 € | 494 753,83 € | 12 889 115,63 € |
| Année 7 | 714 629,08 € | 468 629,00 € | 12 174 486,55 € |
| Année 8 | 741 745,23 € | 441 512,85 € | 11 432 741,32 € |
| Année 9 | 769 890,24 € | 413 367,84 € | 10 662 851,08 € |
| Année 10 | 799 103,19 € | 384 154,89 € | 9 863 747,89 € |
| Année 11 | 829 424,64 € | 353 833,44 € | 9 034 323,25 € |
| Année 12 | 860 896,60 € | 322 361,48 € | 8 173 426,65 € |
| Année 13 | 893 562,77 € | 289 695,31 € | 7 279 863,88 € |
| Année 14 | 927 468,39 € | 255 789,69 € | 6 352 395,49 € |
| Année 15 | 962 660,54 € | 220 597,54 € | 5 389 734,95 € |
| Année 16 | 999 188,06 € | 184 070,02 € | 4 390 546,89 € |
| Année 17 | 1 037 101,58 € | 146 156,50 € | 3 353 445,31 € |
| Année 18 | 1 076 453,70 € | 106 804,38 € | 2 276 991,61 € |
| Année 19 | 1 117 299,02 € | 65 959,06 € | 1 159 692,59 € |
| Année 20 | 1 159 692,59 € | 23 563,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 660 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 926 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 728 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.