Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 710 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 900,76 € | 98 900,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 699 € / mois | 282 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 840 € | 18 047 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 763 € | 17 128 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 241,62 € | 613 567,50 € | 16 137 258,38 € |
| Année 2 | 594 992,87 € | 591 816,25 € | 15 542 265,51 € |
| Année 3 | 617 569,49 € | 569 239,63 € | 14 924 696,02 € |
| Année 4 | 641 002,75 € | 545 806,37 € | 14 283 693,27 € |
| Année 5 | 665 325,18 € | 521 483,94 € | 13 618 368,09 € |
| Année 6 | 690 570,49 € | 496 238,63 € | 12 927 797,60 € |
| Année 7 | 716 773,71 € | 470 035,41 € | 12 211 023,89 € |
| Année 8 | 743 971,22 € | 442 837,90 € | 11 467 052,67 € |
| Année 9 | 772 200,69 € | 414 608,43 € | 10 694 851,98 € |
| Année 10 | 801 501,35 € | 385 307,77 € | 9 893 350,63 € |
| Année 11 | 831 913,77 € | 354 895,35 € | 9 061 436,86 € |
| Année 12 | 863 480,18 € | 323 328,94 € | 8 197 956,68 € |
| Année 13 | 896 244,35 € | 290 564,77 € | 7 301 712,33 € |
| Année 14 | 930 251,74 € | 256 557,38 € | 6 371 460,59 € |
| Année 15 | 965 549,52 € | 221 259,60 € | 5 405 911,07 € |
| Année 16 | 1 002 186,64 € | 184 622,48 € | 4 403 724,43 € |
| Année 17 | 1 040 213,95 € | 146 595,17 € | 3 363 510,48 € |
| Année 18 | 1 079 684,16 € | 107 124,96 € | 2 283 826,32 € |
| Année 19 | 1 120 652,07 € | 66 157,05 € | 1 163 174,25 € |
| Année 20 | 1 163 174,25 € | 23 634,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 710 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 336 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.