Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 810 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 492,61 € | 99 492,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 493 € / mois | 284 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 840 € | 18 155 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 263 € | 17 230 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 672,06 € | 617 239,26 € | 16 233 827,94 € |
| Année 2 | 598 553,49 € | 595 357,83 € | 15 635 274,45 € |
| Année 3 | 621 265,23 € | 572 646,09 € | 15 014 009,22 € |
| Année 4 | 644 838,69 € | 549 072,63 € | 14 369 170,53 € |
| Année 5 | 669 306,67 € | 524 604,65 € | 13 699 863,86 € |
| Année 6 | 694 703,07 € | 499 208,25 € | 13 005 160,79 € |
| Année 7 | 721 063,10 € | 472 848,22 € | 12 284 097,69 € |
| Année 8 | 748 423,34 € | 445 487,98 € | 11 535 674,35 € |
| Année 9 | 776 821,78 € | 417 089,54 € | 10 758 852,57 € |
| Année 10 | 806 297,77 € | 387 613,55 € | 9 952 554,80 € |
| Année 11 | 836 892,17 € | 357 019,15 € | 9 115 662,63 € |
| Année 12 | 868 647,52 € | 325 263,80 € | 8 247 015,11 € |
| Année 13 | 901 607,74 € | 292 303,58 € | 7 345 407,37 € |
| Année 14 | 935 818,66 € | 258 092,66 € | 6 409 588,71 € |
| Année 15 | 971 327,67 € | 222 583,65 € | 5 438 261,04 € |
| Année 16 | 1 008 184,05 € | 185 727,27 € | 4 430 076,99 € |
| Année 17 | 1 046 438,88 € | 147 472,44 € | 3 383 638,11 € |
| Année 18 | 1 086 145,32 € | 107 766,00 € | 2 297 492,79 € |
| Année 19 | 1 127 358,39 € | 66 552,93 € | 1 170 134,40 € |
| Année 20 | 1 170 134,40 € | 23 776,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 810 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.