Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 810 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 168,40 € | 121 168,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 177 € / mois | 346 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 840 € | 18 155 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 263 € | 17 230 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 650,66 € | 594 370,14 € | 15 950 849,34 € |
| Année 2 | 891 291,54 € | 562 729,26 € | 15 059 557,80 € |
| Année 3 | 924 097,06 € | 529 923,74 € | 14 135 460,74 € |
| Année 4 | 958 110,03 € | 495 910,77 € | 13 177 350,71 € |
| Année 5 | 993 374,89 € | 460 645,91 € | 12 183 975,82 € |
| Année 6 | 1 029 937,74 € | 424 083,06 € | 11 154 038,08 € |
| Année 7 | 1 067 846,34 € | 386 174,46 € | 10 086 191,74 € |
| Année 8 | 1 107 150,24 € | 346 870,56 € | 8 979 041,50 € |
| Année 9 | 1 147 900,79 € | 306 120,01 € | 7 831 140,71 € |
| Année 10 | 1 190 151,23 € | 263 869,57 € | 6 640 989,48 € |
| Année 11 | 1 233 956,77 € | 220 064,03 € | 5 407 032,71 € |
| Année 12 | 1 279 374,64 € | 174 646,16 € | 4 127 658,07 € |
| Année 13 | 1 326 464,20 € | 127 556,60 € | 2 801 193,87 € |
| Année 14 | 1 375 286,96 € | 78 733,84 € | 1 425 906,91 € |
| Année 15 | 1 425 906,91 € | 28 114,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 810 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 344 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.