Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 860 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 528,80 € | 121 528,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 269 € / mois | 347 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 840 € | 18 209 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 513 € | 17 282 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 207,61 € | 596 137,99 € | 15 998 292,39 € |
| Année 2 | 893 942,62 € | 564 402,98 € | 15 104 349,77 € |
| Année 3 | 926 845,70 € | 531 499,90 € | 14 177 504,07 € |
| Année 4 | 960 959,85 € | 497 385,75 € | 13 216 544,22 € |
| Année 5 | 996 329,59 € | 462 016,01 € | 12 220 214,63 € |
| Année 6 | 1 033 001,21 € | 425 344,39 € | 11 187 213,42 € |
| Année 7 | 1 071 022,56 € | 387 323,04 € | 10 116 190,86 € |
| Année 8 | 1 110 443,37 € | 347 902,23 € | 9 005 747,49 € |
| Année 9 | 1 151 315,12 € | 307 030,48 € | 7 854 432,37 € |
| Année 10 | 1 193 691,23 € | 264 654,37 € | 6 660 741,14 € |
| Année 11 | 1 237 627,06 € | 220 718,54 € | 5 423 114,08 € |
| Année 12 | 1 283 180,02 € | 175 165,58 € | 4 139 934,06 € |
| Année 13 | 1 330 409,65 € | 127 935,95 € | 2 809 524,41 € |
| Année 14 | 1 379 377,63 € | 78 967,97 € | 1 430 146,78 € |
| Année 15 | 1 430 146,78 € | 28 197,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 860 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 326 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.