Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 860 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 788,53 € | 99 788,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 389 € / mois | 285 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 840 € | 18 209 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 513 € | 17 282 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 387,24 € | 619 075,12 € | 16 282 112,76 € |
| Année 2 | 600 333,75 € | 597 128,61 € | 15 681 779,01 € |
| Année 3 | 623 112,99 € | 574 349,37 € | 15 058 666,02 € |
| Année 4 | 646 756,62 € | 550 705,74 € | 14 411 909,40 € |
| Année 5 | 671 297,36 € | 526 165,00 € | 13 740 612,04 € |
| Année 6 | 696 769,29 € | 500 693,07 € | 13 043 842,75 € |
| Année 7 | 723 207,72 € | 474 254,64 € | 12 320 635,03 € |
| Année 8 | 750 649,37 € | 446 812,99 € | 11 569 985,66 € |
| Année 9 | 779 132,25 € | 418 330,11 € | 10 790 853,41 € |
| Année 10 | 808 695,92 € | 388 766,44 € | 9 982 157,49 € |
| Année 11 | 839 381,33 € | 358 081,03 € | 9 142 776,16 € |
| Année 12 | 871 231,10 € | 326 231,26 € | 8 271 545,06 € |
| Année 13 | 904 289,35 € | 293 173,01 € | 7 367 255,71 € |
| Année 14 | 938 602,01 € | 258 860,35 € | 6 428 653,70 € |
| Année 15 | 974 216,64 € | 223 245,72 € | 5 454 437,06 € |
| Année 16 | 1 011 182,62 € | 186 279,74 € | 4 443 254,44 € |
| Année 17 | 1 049 551,27 € | 147 911,09 € | 3 393 703,17 € |
| Année 18 | 1 089 375,80 € | 108 086,56 € | 2 304 327,37 € |
| Année 19 | 1 130 711,41 € | 66 750,95 € | 1 173 615,96 € |
| Année 20 | 1 173 615,96 € | 23 846,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 860 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 686 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 348 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 326 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.