Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 860 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 029,42 € | 85 029,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 665 € / mois | 242 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 840 € | 18 209 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 513 € | 17 282 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 860 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 929,29 € | 746 423,75 € | 16 586 570,71 € |
| Année 2 | 286 399,42 € | 733 953,62 € | 16 300 171,29 € |
| Année 3 | 299 437,23 € | 720 915,81 € | 16 000 734,06 € |
| Année 4 | 313 068,50 € | 707 284,54 € | 15 687 665,56 € |
| Année 5 | 327 320,37 € | 693 032,67 € | 15 360 345,19 € |
| Année 6 | 342 220,99 € | 678 132,05 € | 15 018 124,20 € |
| Année 7 | 357 799,94 € | 662 553,10 € | 14 660 324,26 € |
| Année 8 | 374 088,11 € | 646 264,93 € | 14 286 236,15 € |
| Année 9 | 391 117,73 € | 629 235,31 € | 13 895 118,42 € |
| Année 10 | 408 922,63 € | 611 430,41 € | 13 486 195,79 € |
| Année 11 | 427 538,05 € | 592 814,99 € | 13 058 657,74 € |
| Année 12 | 447 000,90 € | 573 352,14 € | 12 611 656,84 € |
| Année 13 | 467 349,78 € | 553 003,26 € | 12 144 307,06 € |
| Année 14 | 488 624,98 € | 531 728,06 € | 11 655 682,08 € |
| Année 15 | 510 868,68 € | 509 484,36 € | 11 144 813,40 € |
| Année 16 | 534 125,00 € | 486 228,04 € | 10 610 688,40 € |
| Année 17 | 558 440,03 € | 461 913,01 € | 10 052 248,37 € |
| Année 18 | 583 861,94 € | 436 491,10 € | 9 468 386,43 € |
| Année 19 | 610 441,13 € | 409 911,91 € | 8 857 945,30 € |
| Année 20 | 638 230,31 € | 382 122,73 € | 8 219 714,99 € |
| Année 21 | 667 284,53 € | 353 068,51 € | 7 552 430,46 € |
| Année 22 | 697 661,37 € | 322 691,67 € | 6 854 769,09 € |
| Année 23 | 729 421,08 € | 290 931,96 € | 6 125 348,01 € |
| Année 24 | 762 626,59 € | 257 726,45 € | 5 362 721,42 € |
| Année 25 | 797 343,71 € | 223 009,33 € | 4 565 377,71 € |
| Année 26 | 833 641,24 € | 186 711,80 € | 3 731 736,47 € |
| Année 27 | 871 591,17 € | 148 761,87 € | 2 860 145,30 € |
| Année 28 | 911 268,68 € | 109 084,36 € | 1 948 876,62 € |
| Année 29 | 952 752,47 € | 67 600,57 € | 996 124,15 € |
| Année 30 | 996 124,15 € | 24 228,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 860 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 941 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 348 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.