Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 860 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 882,59 € | 87 882,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 311 € / mois | 251 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 840 € | 18 209 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 513 € | 17 282 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 860 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 601,51 € | 646 989,57 € | 16 452 898,49 € |
| Année 2 | 423 700,73 € | 630 890,35 € | 16 029 197,76 € |
| Année 3 | 440 435,84 € | 614 155,24 € | 15 588 761,92 € |
| Année 4 | 457 831,96 € | 596 759,12 € | 15 130 929,96 € |
| Année 5 | 475 915,17 € | 578 675,91 € | 14 655 014,79 € |
| Année 6 | 494 712,61 € | 559 878,47 € | 14 160 302,18 € |
| Année 7 | 514 252,52 € | 540 338,56 € | 13 646 049,66 € |
| Année 8 | 534 564,18 € | 520 026,90 € | 13 111 485,48 € |
| Année 9 | 555 678,14 € | 498 912,94 € | 12 555 807,34 € |
| Année 10 | 577 626,03 € | 476 965,05 € | 11 978 181,31 € |
| Année 11 | 600 440,82 € | 454 150,26 € | 11 377 740,49 € |
| Année 12 | 624 156,70 € | 430 434,38 € | 10 753 583,79 € |
| Année 13 | 648 809,33 € | 405 781,75 € | 10 104 774,46 € |
| Année 14 | 674 435,65 € | 380 155,43 € | 9 430 338,81 € |
| Année 15 | 701 074,18 € | 353 516,90 € | 8 729 264,63 € |
| Année 16 | 728 764,84 € | 325 826,24 € | 8 000 499,79 € |
| Année 17 | 757 549,22 € | 297 041,86 € | 7 242 950,57 € |
| Année 18 | 787 470,51 € | 267 120,57 € | 6 455 480,06 € |
| Année 19 | 818 573,62 € | 236 017,46 € | 5 636 906,44 € |
| Année 20 | 850 905,21 € | 203 685,87 € | 4 786 001,23 € |
| Année 21 | 884 513,83 € | 170 077,25 € | 3 901 487,40 € |
| Année 22 | 919 449,91 € | 135 141,17 € | 2 982 037,49 € |
| Année 23 | 955 765,87 € | 98 825,21 € | 2 026 271,62 € |
| Année 24 | 993 516,19 € | 61 074,89 € | 1 032 755,43 € |
| Année 25 | 1 032 755,43 € | 21 833,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 860 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 093 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 686 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.