Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 960 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 403,82 € | 88 403,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 890 € / mois | 252 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 840 € | 18 317 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 013 € | 17 384 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 960 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 018,94 € | 650 826,90 € | 16 550 481,06 € |
| Année 2 | 426 213,66 € | 634 632,18 € | 16 124 267,40 € |
| Année 3 | 443 048,03 € | 617 797,81 € | 15 681 219,37 € |
| Année 4 | 460 547,32 € | 600 298,52 € | 15 220 672,05 € |
| Année 5 | 478 737,76 € | 582 108,08 € | 14 741 934,29 € |
| Année 6 | 497 646,71 € | 563 199,13 € | 14 244 287,58 € |
| Année 7 | 517 302,50 € | 543 543,34 € | 13 726 985,08 € |
| Année 8 | 537 734,64 € | 523 111,20 € | 13 189 250,44 € |
| Année 9 | 558 973,81 € | 501 872,03 € | 12 630 276,63 € |
| Année 10 | 581 051,88 € | 479 793,96 € | 12 049 224,75 € |
| Année 11 | 604 001,96 € | 456 843,88 € | 11 445 222,79 € |
| Année 12 | 627 858,53 € | 432 987,31 € | 10 817 364,26 € |
| Année 13 | 652 657,36 € | 408 188,48 € | 10 164 706,90 € |
| Année 14 | 678 435,69 € | 382 410,15 € | 9 486 271,21 € |
| Année 15 | 705 232,16 € | 355 613,68 € | 8 781 039,05 € |
| Année 16 | 733 087,07 € | 327 758,77 € | 8 047 951,98 € |
| Année 17 | 762 042,17 € | 298 803,67 € | 7 285 909,81 € |
| Année 18 | 792 140,92 € | 268 704,92 € | 6 493 768,89 € |
| Année 19 | 823 428,49 € | 237 417,35 € | 5 670 340,40 € |
| Année 20 | 855 951,86 € | 204 893,98 € | 4 814 388,54 € |
| Année 21 | 889 759,78 € | 171 086,06 € | 3 924 628,76 € |
| Année 22 | 924 903,07 € | 135 942,77 € | 2 999 725,69 € |
| Année 23 | 961 434,41 € | 99 411,43 € | 2 038 291,28 € |
| Année 24 | 999 408,64 € | 61 437,20 € | 1 038 882,64 € |
| Année 25 | 1 038 882,64 € | 21 963,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 960 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.