Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 060 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 925,05 € | 88 925,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 470 € / mois | 254 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 840 € | 18 425 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 513 € | 17 487 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 060 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 436,39 € | 654 664,21 € | 16 648 063,61 € |
| Année 2 | 428 726,60 € | 638 374,00 € | 16 219 337,01 € |
| Année 3 | 445 660,21 € | 621 440,39 € | 15 773 676,80 € |
| Année 4 | 463 262,67 € | 603 837,93 € | 15 310 414,13 € |
| Année 5 | 481 560,38 € | 585 540,22 € | 14 828 853,75 € |
| Année 6 | 500 580,82 € | 566 519,78 € | 14 328 272,93 € |
| Année 7 | 520 352,50 € | 546 748,10 € | 13 807 920,43 € |
| Année 8 | 540 905,10 € | 526 195,50 € | 13 267 015,33 € |
| Année 9 | 562 269,51 € | 504 831,09 € | 12 704 745,82 € |
| Année 10 | 584 477,74 € | 482 622,86 € | 12 120 268,08 € |
| Année 11 | 607 563,14 € | 459 537,46 € | 11 512 704,94 € |
| Année 12 | 631 560,34 € | 435 540,26 € | 10 881 144,60 € |
| Année 13 | 656 505,36 € | 410 595,24 € | 10 224 639,24 € |
| Année 14 | 682 435,68 € | 384 664,92 € | 9 542 203,56 € |
| Année 15 | 709 390,20 € | 357 710,40 € | 8 832 813,36 € |
| Année 16 | 737 409,31 € | 329 691,29 € | 8 095 404,05 € |
| Année 17 | 766 535,13 € | 300 565,47 € | 7 328 868,92 € |
| Année 18 | 796 811,34 € | 270 289,26 € | 6 532 057,58 € |
| Année 19 | 828 283,39 € | 238 817,21 € | 5 703 774,19 € |
| Année 20 | 860 998,50 € | 206 102,10 € | 4 842 775,69 € |
| Année 21 | 895 005,78 € | 172 094,82 € | 3 947 769,91 € |
| Année 22 | 930 356,23 € | 136 744,37 € | 3 017 413,68 € |
| Année 23 | 967 102,97 € | 99 997,63 € | 2 050 310,71 € |
| Année 24 | 1 005 301,09 € | 61 799,51 € | 1 045 009,62 € |
| Année 25 | 1 045 009,62 € | 22 092,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 060 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 364 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.