Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 060 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 972,23 € | 100 972,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 976 € / mois | 288 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 840 € | 18 425 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 513 € | 17 487 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 248,13 € | 626 418,63 € | 16 475 251,87 € |
| Année 2 | 607 455,00 € | 604 211,76 € | 15 867 796,87 € |
| Année 3 | 630 504,47 € | 581 162,29 € | 15 237 292,40 € |
| Année 4 | 654 428,54 € | 557 238,22 € | 14 582 863,86 € |
| Année 5 | 679 260,37 € | 532 406,39 € | 13 903 603,49 € |
| Année 6 | 705 034,47 € | 506 632,29 € | 13 198 569,02 € |
| Année 7 | 731 786,52 € | 479 880,24 € | 12 466 782,50 € |
| Année 8 | 759 553,67 € | 452 113,09 € | 11 707 228,83 € |
| Année 9 | 788 374,42 € | 423 292,34 € | 10 918 854,41 € |
| Année 10 | 818 288,76 € | 393 378,00 € | 10 100 565,65 € |
| Année 11 | 849 338,17 € | 362 328,59 € | 9 251 227,48 € |
| Année 12 | 881 565,73 € | 330 101,03 € | 8 369 661,75 € |
| Année 13 | 915 016,17 € | 296 650,59 € | 7 454 645,58 € |
| Année 14 | 949 735,84 € | 261 930,92 € | 6 504 909,74 € |
| Année 15 | 985 772,92 € | 225 893,84 € | 5 519 136,82 € |
| Année 16 | 1 023 177,41 € | 188 489,35 € | 4 495 959,41 € |
| Année 17 | 1 062 001,18 € | 149 665,58 € | 3 433 958,23 € |
| Année 18 | 1 102 298,11 € | 109 368,65 € | 2 331 660,12 € |
| Année 19 | 1 144 124,07 € | 67 542,69 € | 1 187 536,05 € |
| Année 20 | 1 187 536,05 € | 24 129,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 060 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 364 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 706 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 492 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.