Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 160 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 564,08 € | 101 564,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 770 € / mois | 290 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 840 € | 18 533 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 013 € | 17 589 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 678,58 € | 630 090,38 € | 16 571 821,42 € |
| Année 2 | 611 015,59 € | 607 753,37 € | 15 960 805,83 € |
| Année 3 | 634 200,18 € | 584 568,78 € | 15 326 605,65 € |
| Année 4 | 658 264,48 € | 560 504,48 € | 14 668 341,17 € |
| Année 5 | 683 241,88 € | 535 527,08 € | 13 985 099,29 € |
| Année 6 | 709 167,02 € | 509 601,94 € | 13 275 932,27 € |
| Année 7 | 736 075,90 € | 482 693,06 € | 12 539 856,37 € |
| Année 8 | 764 005,82 € | 454 763,14 € | 11 775 850,55 € |
| Année 9 | 792 995,49 € | 425 773,47 € | 10 982 855,06 € |
| Année 10 | 823 085,19 € | 395 683,77 € | 10 159 769,87 € |
| Année 11 | 854 316,58 € | 364 452,38 € | 9 305 453,29 € |
| Année 12 | 886 733,06 € | 332 035,90 € | 8 418 720,23 € |
| Année 13 | 920 379,56 € | 298 389,40 € | 7 498 340,67 € |
| Année 14 | 955 302,73 € | 263 466,23 € | 6 543 037,94 € |
| Année 15 | 991 551,07 € | 227 217,89 € | 5 551 486,87 € |
| Année 16 | 1 029 174,81 € | 189 594,15 € | 4 522 312,06 € |
| Année 17 | 1 068 226,16 € | 150 542,80 € | 3 454 085,90 € |
| Année 18 | 1 108 759,25 € | 110 009,71 € | 2 345 326,65 € |
| Année 19 | 1 150 830,39 € | 67 938,57 € | 1 194 496,26 € |
| Année 20 | 1 194 496,26 € | 24 271,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 160 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 926 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.