Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 210 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 860,00 € | 101 860,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 667 € / mois | 291 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 840 € | 18 587 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 263 € | 17 640 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 393,76 € | 631 926,24 € | 16 620 106,24 € |
| Année 2 | 612 795,85 € | 609 524,15 € | 16 007 310,39 € |
| Année 3 | 636 047,98 € | 586 272,02 € | 15 371 262,41 € |
| Année 4 | 660 182,38 € | 562 137,62 € | 14 711 080,03 € |
| Année 5 | 685 232,56 € | 537 087,44 € | 14 025 847,47 € |
| Année 6 | 711 233,25 € | 511 086,75 € | 13 314 614,22 € |
| Année 7 | 738 220,51 € | 484 099,49 € | 12 576 393,71 € |
| Année 8 | 766 231,78 € | 456 088,22 € | 11 810 161,93 € |
| Année 9 | 795 305,96 € | 427 014,04 € | 11 014 855,97 € |
| Année 10 | 825 483,29 € | 396 836,71 € | 10 189 372,68 € |
| Année 11 | 856 805,69 € | 365 514,31 € | 9 332 566,99 € |
| Année 12 | 889 316,63 € | 333 003,37 € | 8 443 250,36 € |
| Année 13 | 923 061,13 € | 299 258,87 € | 7 520 189,23 € |
| Année 14 | 958 086,09 € | 264 233,91 € | 6 562 103,14 € |
| Année 15 | 994 440,02 € | 227 879,98 € | 5 567 663,12 € |
| Année 16 | 1 032 173,40 € | 190 146,60 € | 4 535 489,72 € |
| Année 17 | 1 071 338,49 € | 150 981,51 € | 3 464 151,23 € |
| Année 18 | 1 111 989,72 € | 110 330,28 € | 2 352 161,51 € |
| Année 19 | 1 154 183,44 € | 68 136,56 € | 1 197 978,07 € |
| Année 20 | 1 197 978,07 € | 24 341,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 210 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 526 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 721 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.