Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 310 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 451,85 € | 102 451,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 460 € / mois | 292 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 840 € | 18 695 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 763 € | 17 743 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 824,21 € | 635 597,99 € | 16 716 675,79 € |
| Année 2 | 616 356,45 € | 613 065,75 € | 16 100 319,34 € |
| Année 3 | 639 743,69 € | 589 678,51 € | 15 460 575,65 € |
| Année 4 | 664 018,34 € | 565 403,86 € | 14 796 557,31 € |
| Année 5 | 689 214,08 € | 540 208,12 € | 14 107 343,23 € |
| Année 6 | 715 365,83 € | 514 056,37 € | 13 391 977,40 € |
| Année 7 | 742 509,91 € | 486 912,29 € | 12 649 467,49 € |
| Année 8 | 770 683,97 € | 458 738,23 € | 11 878 783,52 € |
| Année 9 | 799 927,05 € | 429 495,15 € | 11 078 856,47 € |
| Année 10 | 830 279,73 € | 399 142,47 € | 10 248 576,74 € |
| Année 11 | 861 784,13 € | 367 638,07 € | 9 386 792,61 € |
| Année 12 | 894 483,95 € | 334 938,25 € | 8 492 308,66 € |
| Année 13 | 928 424,56 € | 300 997,64 € | 7 563 884,10 € |
| Année 14 | 963 653,01 € | 265 769,19 € | 6 600 231,09 € |
| Année 15 | 1 000 218,15 € | 229 204,05 € | 5 600 012,94 € |
| Année 16 | 1 038 170,76 € | 191 251,44 € | 4 561 842,18 € |
| Année 17 | 1 077 563,45 € | 151 858,75 € | 3 484 278,73 € |
| Année 18 | 1 118 450,88 € | 110 971,32 € | 2 365 827,85 € |
| Année 19 | 1 160 889,76 € | 68 532,44 € | 1 204 938,09 € |
| Année 20 | 1 204 938,09 € | 24 483,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 310 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 384 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.