Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 310 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 772,35 € | 124 772,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 098 € / mois | 356 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 840 € | 18 695 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 763 € | 17 743 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 219,51 € | 612 048,69 € | 16 425 280,49 € |
| Année 2 | 917 801,54 € | 579 466,66 € | 15 507 478,95 € |
| Année 3 | 951 582,76 € | 545 685,44 € | 14 555 896,19 € |
| Année 4 | 986 607,38 € | 510 660,82 € | 13 569 288,81 € |
| Année 5 | 1 022 921,15 € | 474 347,05 € | 12 546 367,66 € |
| Année 6 | 1 060 571,49 € | 436 696,71 € | 11 485 796,17 € |
| Année 7 | 1 099 607,63 € | 397 660,57 € | 10 386 188,54 € |
| Année 8 | 1 140 080,55 € | 357 187,65 € | 9 246 107,99 € |
| Année 9 | 1 182 043,15 € | 315 225,05 € | 8 064 064,84 € |
| Année 10 | 1 225 550,27 € | 271 717,93 € | 6 838 514,57 € |
| Année 11 | 1 270 658,75 € | 226 609,45 € | 5 567 855,82 € |
| Année 12 | 1 317 427,49 € | 179 840,71 € | 4 250 428,33 € |
| Année 13 | 1 365 917,66 € | 131 350,54 € | 2 884 510,67 € |
| Année 14 | 1 416 192,56 € | 81 075,64 € | 1 468 318,11 € |
| Année 15 | 1 468 318,11 € | 28 950,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 310 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 384 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.