Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 260 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 411,96 € | 124 411,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 006 € / mois | 355 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 840 € | 18 641 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 513 € | 17 692 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 662,68 € | 610 280,84 € | 16 377 837,32 € |
| Année 2 | 915 150,57 € | 577 792,95 € | 15 462 686,75 € |
| Année 3 | 948 834,27 € | 544 109,25 € | 14 513 852,48 € |
| Année 4 | 983 757,72 € | 509 185,80 € | 13 530 094,76 € |
| Année 5 | 1 019 966,58 € | 472 976,94 € | 12 510 128,18 € |
| Année 6 | 1 057 508,18 € | 435 435,34 € | 11 452 620,00 € |
| Année 7 | 1 096 431,57 € | 396 511,95 € | 10 356 188,43 € |
| Année 8 | 1 136 787,61 € | 356 155,91 € | 9 219 400,82 € |
| Année 9 | 1 178 629,00 € | 314 314,52 € | 8 040 771,82 € |
| Année 10 | 1 222 010,47 € | 270 933,05 € | 6 818 761,35 € |
| Année 11 | 1 266 988,62 € | 225 954,90 € | 5 551 772,73 € |
| Année 12 | 1 313 622,29 € | 179 321,23 € | 4 238 150,44 € |
| Année 13 | 1 361 972,39 € | 130 971,13 € | 2 876 178,05 € |
| Année 14 | 1 412 102,08 € | 80 841,44 € | 1 464 075,97 € |
| Année 15 | 1 464 075,97 € | 28 866,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 260 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.