Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 360 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 132,75 € | 125 132,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 190 € / mois | 357 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 840 € | 18 749 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 013 € | 17 794 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 776,46 € | 613 816,54 € | 16 472 723,54 € |
| Année 2 | 920 452,59 € | 581 140,41 € | 15 552 270,95 € |
| Année 3 | 954 331,40 € | 547 261,60 € | 14 597 939,55 € |
| Année 4 | 989 457,19 € | 512 135,81 € | 13 608 482,36 € |
| Année 5 | 1 025 875,84 € | 475 717,16 € | 12 582 606,52 € |
| Année 6 | 1 063 634,94 € | 437 958,06 € | 11 518 971,58 € |
| Année 7 | 1 102 783,84 € | 398 809,16 € | 10 416 187,74 € |
| Année 8 | 1 143 373,69 € | 358 219,31 € | 9 272 814,05 € |
| Année 9 | 1 185 457,48 € | 316 135,52 € | 8 087 356,57 € |
| Année 10 | 1 229 090,27 € | 272 502,73 € | 6 858 266,30 € |
| Année 11 | 1 274 329,03 € | 227 263,97 € | 5 583 937,27 € |
| Année 12 | 1 321 232,86 € | 180 360,14 € | 4 262 704,41 € |
| Année 13 | 1 369 863,08 € | 131 729,92 € | 2 892 841,33 € |
| Année 14 | 1 420 283,22 € | 81 309,78 € | 1 472 558,11 € |
| Année 15 | 1 472 558,11 € | 29 033,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 360 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 736 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.