Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 360 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 747,77 € | 102 747,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 357 € / mois | 293 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 840 € | 18 749 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 013 € | 17 794 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 539,37 € | 637 433,87 € | 16 764 960,63 € |
| Année 2 | 618 136,71 € | 614 836,53 € | 16 146 823,92 € |
| Année 3 | 641 591,49 € | 591 381,75 € | 15 505 232,43 € |
| Année 4 | 665 936,25 € | 567 036,99 € | 14 839 296,18 € |
| Année 5 | 691 204,75 € | 541 768,49 € | 14 148 091,43 € |
| Année 6 | 717 432,07 € | 515 541,17 € | 13 430 659,36 € |
| Année 7 | 744 654,52 € | 488 318,72 € | 12 686 004,84 € |
| Année 8 | 772 909,95 € | 460 063,29 € | 11 913 094,89 € |
| Année 9 | 802 237,49 € | 430 735,75 € | 11 110 857,40 € |
| Année 10 | 832 677,85 € | 400 295,39 € | 10 278 179,55 € |
| Année 11 | 864 273,25 € | 368 699,99 € | 9 413 906,30 € |
| Année 12 | 897 067,51 € | 335 905,73 € | 8 516 838,79 € |
| Année 13 | 931 106,14 € | 301 867,10 € | 7 585 732,65 € |
| Année 14 | 966 436,35 € | 266 536,89 € | 6 619 296,30 € |
| Année 15 | 1 003 107,13 € | 229 866,11 € | 5 616 189,17 € |
| Année 16 | 1 041 169,35 € | 191 803,89 € | 4 575 019,82 € |
| Année 17 | 1 080 675,83 € | 152 297,41 € | 3 494 343,99 € |
| Année 18 | 1 121 681,33 € | 111 291,91 € | 2 372 662,66 € |
| Année 19 | 1 164 242,78 € | 68 730,46 € | 1 208 419,88 € |
| Année 20 | 1 208 419,88 € | 24 554,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 360 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 565 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 326 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.