Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 360 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 488,75 € | 90 488,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 208 € / mois | 258 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 840 € | 18 749 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 013 € | 17 794 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 360 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 688,87 € | 666 176,13 € | 16 940 811,13 € |
| Année 2 | 436 265,51 € | 649 599,49 € | 16 504 545,62 € |
| Année 3 | 453 496,92 € | 632 368,08 € | 16 051 048,70 € |
| Année 4 | 471 408,90 € | 614 456,10 € | 15 579 639,80 € |
| Année 5 | 490 028,37 € | 595 836,63 € | 15 089 611,43 € |
| Année 6 | 509 383,25 € | 576 481,75 € | 14 580 228,18 € |
| Année 7 | 529 502,60 € | 556 362,40 € | 14 050 725,58 € |
| Année 8 | 550 416,64 € | 535 448,36 € | 13 500 308,94 € |
| Année 9 | 572 156,69 € | 513 708,31 € | 12 928 152,25 € |
| Année 10 | 594 755,44 € | 491 109,56 € | 12 333 396,81 € |
| Année 11 | 618 246,80 € | 467 618,20 € | 11 715 150,01 € |
| Année 12 | 642 665,97 € | 443 199,03 € | 11 072 484,04 € |
| Année 13 | 668 049,68 € | 417 815,32 € | 10 404 434,36 € |
| Année 14 | 694 435,98 € | 391 429,02 € | 9 709 998,38 € |
| Année 15 | 721 864,44 € | 364 000,56 € | 8 988 133,94 € |
| Année 16 | 750 376,28 € | 335 488,72 € | 8 237 757,66 € |
| Année 17 | 780 014,23 € | 305 850,77 € | 7 457 743,43 € |
| Année 18 | 810 822,84 € | 275 042,16 € | 6 646 920,59 € |
| Année 19 | 842 848,31 € | 243 016,69 € | 5 804 072,28 € |
| Année 20 | 876 138,69 € | 209 726,31 € | 4 927 933,59 € |
| Année 21 | 910 743,97 € | 175 121,03 € | 4 017 189,62 € |
| Année 22 | 946 716,05 € | 139 148,95 € | 3 070 473,57 € |
| Année 23 | 984 108,98 € | 101 756,02 € | 2 086 364,59 € |
| Année 24 | 1 022 978,79 € | 62 886,21 € | 1 063 385,80 € |
| Année 25 | 1 063 385,80 € | 22 481,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 360 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 539 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 736 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.