Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 310 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 228,14 € | 90 228,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 419 € / mois | 257 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 840 € | 18 695 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 763 € | 17 743 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 310 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 480,20 € | 664 257,48 € | 16 892 019,80 € |
| Année 2 | 435 009,12 € | 647 728,56 € | 16 457 010,68 € |
| Année 3 | 452 190,88 € | 630 546,80 € | 16 004 819,80 € |
| Année 4 | 470 051,29 € | 612 686,39 € | 15 534 768,51 € |
| Année 5 | 488 617,14 € | 594 120,54 € | 15 046 151,37 € |
| Année 6 | 507 916,28 € | 574 821,40 € | 14 538 235,09 € |
| Année 7 | 527 977,70 € | 554 759,98 € | 14 010 257,39 € |
| Année 8 | 548 831,47 € | 533 906,21 € | 13 461 425,92 € |
| Année 9 | 570 508,93 € | 512 228,75 € | 12 890 916,99 € |
| Année 10 | 593 042,62 € | 489 695,06 € | 12 297 874,37 € |
| Année 11 | 616 466,30 € | 466 271,38 € | 11 681 408,07 € |
| Année 12 | 640 815,18 € | 441 922,50 € | 11 040 592,89 € |
| Année 13 | 666 125,75 € | 416 611,93 € | 10 374 467,14 € |
| Année 14 | 692 436,06 € | 390 301,62 € | 9 682 031,08 € |
| Année 15 | 719 785,54 € | 362 952,14 € | 8 962 245,54 € |
| Année 16 | 748 215,25 € | 334 522,43 € | 8 214 030,29 € |
| Année 17 | 777 767,88 € | 304 969,80 € | 7 436 262,41 € |
| Année 18 | 808 487,73 € | 274 249,95 € | 6 627 774,68 € |
| Année 19 | 840 420,99 € | 242 316,69 € | 5 787 353,69 € |
| Année 20 | 873 615,48 € | 209 122,20 € | 4 913 738,21 € |
| Année 21 | 908 121,12 € | 174 616,56 € | 4 005 617,09 € |
| Année 22 | 943 989,60 € | 138 748,08 € | 3 061 627,49 € |
| Année 23 | 981 274,84 € | 101 462,84 € | 2 080 352,65 € |
| Année 24 | 1 020 032,72 € | 62 704,96 € | 1 060 319,93 € |
| Année 25 | 1 060 319,93 € | 22 416,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 310 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 795 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.