Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 210 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 706,90 € | 89 706,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 839 € / mois | 256 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 840 € | 18 587 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 263 € | 17 640 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 210 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 062,63 € | 660 420,17 € | 16 794 437,37 € |
| Année 2 | 432 496,05 € | 643 986,75 € | 16 361 941,32 € |
| Année 3 | 449 578,57 € | 626 904,23 € | 15 912 362,75 € |
| Année 4 | 467 335,79 € | 609 147,01 € | 15 445 026,96 € |
| Année 5 | 485 794,37 € | 590 688,43 € | 14 959 232,59 € |
| Année 6 | 504 982,04 € | 571 500,76 € | 14 454 250,55 € |
| Année 7 | 524 927,54 € | 551 555,26 € | 13 929 323,01 € |
| Année 8 | 545 660,87 € | 530 821,93 € | 13 383 662,14 € |
| Année 9 | 567 213,10 € | 509 269,70 € | 12 816 449,04 € |
| Année 10 | 589 616,60 € | 486 866,20 € | 12 226 832,44 € |
| Année 11 | 612 904,96 € | 463 577,84 € | 11 613 927,48 € |
| Année 12 | 637 113,18 € | 439 369,62 € | 10 976 814,30 € |
| Année 13 | 662 277,54 € | 414 205,26 € | 10 314 536,76 € |
| Année 14 | 688 435,81 € | 388 046,99 € | 9 626 100,95 € |
| Année 15 | 715 627,31 € | 360 855,49 € | 8 910 473,64 € |
| Année 16 | 743 892,82 € | 332 589,98 € | 8 166 580,82 € |
| Année 17 | 773 274,67 € | 303 208,13 € | 7 393 306,15 € |
| Année 18 | 803 817,11 € | 272 665,69 € | 6 589 489,04 € |
| Année 19 | 835 565,85 € | 240 916,95 € | 5 753 923,19 € |
| Année 20 | 868 568,61 € | 207 914,19 € | 4 885 354,58 € |
| Année 21 | 902 874,89 € | 173 607,91 € | 3 982 479,69 € |
| Année 22 | 938 536,15 € | 137 946,65 € | 3 043 943,54 € |
| Année 23 | 975 605,97 € | 100 876,83 € | 2 068 337,57 € |
| Année 24 | 1 014 139,96 € | 62 342,84 € | 1 054 197,61 € |
| Année 25 | 1 054 197,61 € | 22 286,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 210 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 305 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 526 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.