Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 210 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 794,51 € | 86 794,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 014 € / mois | 247 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 840 € | 18 587 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 263 € | 17 640 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 210 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 615,69 € | 761 918,43 € | 16 930 884,31 € |
| Année 2 | 292 344,67 € | 749 189,45 € | 16 638 539,64 € |
| Année 3 | 305 653,06 € | 735 881,06 € | 16 332 886,58 € |
| Année 4 | 319 567,35 € | 721 966,77 € | 16 013 319,23 € |
| Année 5 | 334 115,05 € | 707 419,07 € | 15 679 204,18 € |
| Année 6 | 349 325,00 € | 692 209,12 € | 15 329 879,18 € |
| Année 7 | 365 227,35 € | 676 306,77 € | 14 964 651,83 € |
| Année 8 | 381 853,63 € | 659 680,49 € | 14 582 798,20 € |
| Année 9 | 399 236,81 € | 642 297,31 € | 14 183 561,39 € |
| Année 10 | 417 411,29 € | 624 122,83 € | 13 766 150,10 € |
| Année 11 | 436 413,13 € | 605 120,99 € | 13 329 736,97 € |
| Année 12 | 456 280,00 € | 585 254,12 € | 12 873 456,97 € |
| Année 13 | 477 051,30 € | 564 482,82 € | 12 396 405,67 € |
| Année 14 | 498 768,12 € | 542 766,00 € | 11 897 637,55 € |
| Année 15 | 521 473,58 € | 520 060,54 € | 11 376 163,97 € |
| Année 16 | 545 212,68 € | 496 321,44 € | 10 830 951,29 € |
| Année 17 | 570 032,46 € | 471 501,66 € | 10 260 918,83 € |
| Année 18 | 595 982,08 € | 445 552,04 € | 9 664 936,75 € |
| Année 19 | 623 113,03 € | 418 421,09 € | 9 041 823,72 € |
| Année 20 | 651 479,07 € | 390 055,05 € | 8 390 344,65 € |
| Année 21 | 681 136,40 € | 360 397,72 € | 7 709 208,25 € |
| Année 22 | 712 143,84 € | 329 390,28 € | 6 997 064,41 € |
| Année 23 | 744 562,81 € | 296 971,31 € | 6 252 501,60 € |
| Année 24 | 778 457,61 € | 263 076,51 € | 5 474 043,99 € |
| Année 25 | 813 895,41 € | 227 638,71 € | 4 660 148,58 € |
| Année 26 | 850 946,45 € | 190 587,67 € | 3 809 202,13 € |
| Année 27 | 889 684,15 € | 151 849,97 € | 2 919 517,98 € |
| Année 28 | 930 185,32 € | 111 348,80 € | 1 989 332,66 € |
| Année 29 | 972 530,23 € | 69 003,89 € | 1 016 802,43 € |
| Année 30 | 1 016 802,43 € | 24 731,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 210 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 526 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.