Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 110 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 290,20 € | 86 290,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 485 € / mois | 246 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 840 € | 18 479 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 763 € | 17 538 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 110 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 991,04 € | 757 491,36 € | 16 832 508,96 € |
| Année 2 | 290 646,04 € | 744 836,36 € | 16 541 862,92 € |
| Année 3 | 303 877,15 € | 731 605,25 € | 16 237 985,77 € |
| Année 4 | 317 710,57 € | 717 771,83 € | 15 920 275,20 € |
| Année 5 | 332 173,73 € | 703 308,67 € | 15 588 101,47 € |
| Année 6 | 347 295,29 € | 688 187,11 € | 15 240 806,18 € |
| Année 7 | 363 105,27 € | 672 377,13 € | 14 877 700,91 € |
| Année 8 | 379 634,94 € | 655 847,46 € | 14 498 065,97 € |
| Année 9 | 396 917,09 € | 638 565,31 € | 14 101 148,88 € |
| Année 10 | 414 985,99 € | 620 496,41 € | 13 686 162,89 € |
| Année 11 | 433 877,41 € | 601 604,99 € | 13 252 285,48 € |
| Année 12 | 453 628,85 € | 581 853,55 € | 12 798 656,63 € |
| Année 13 | 474 279,46 € | 561 202,94 € | 12 324 377,17 € |
| Année 14 | 495 870,12 € | 539 612,28 € | 11 828 507,05 € |
| Année 15 | 518 443,65 € | 517 038,75 € | 11 310 063,40 € |
| Année 16 | 542 044,81 € | 493 437,59 € | 10 768 018,59 € |
| Année 17 | 566 720,37 € | 468 762,03 € | 10 201 298,22 € |
| Année 18 | 592 519,23 € | 442 963,17 € | 9 608 778,99 € |
| Année 19 | 619 492,51 € | 415 989,89 € | 8 989 286,48 € |
| Année 20 | 647 693,74 € | 387 788,66 € | 8 341 592,74 € |
| Année 21 | 677 178,75 € | 358 303,65 € | 7 664 413,99 € |
| Année 22 | 708 006,04 € | 327 476,36 € | 6 956 407,95 € |
| Année 23 | 740 236,65 € | 295 245,75 € | 6 216 171,30 € |
| Année 24 | 773 934,51 € | 261 547,89 € | 5 442 236,79 € |
| Année 25 | 809 166,39 € | 226 316,01 € | 4 633 070,40 € |
| Année 26 | 846 002,14 € | 189 480,26 € | 3 787 068,26 € |
| Année 27 | 884 514,79 € | 150 967,61 € | 2 902 553,47 € |
| Année 28 | 924 780,61 € | 110 701,79 € | 1 977 772,86 € |
| Année 29 | 966 879,49 € | 68 602,91 € | 1 010 893,37 € |
| Année 30 | 1 010 893,37 € | 24 587,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 110 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 326 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 543 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.