Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 110 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 330,77 € | 123 330,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 730 € / mois | 352 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 840 € | 18 479 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 763 € | 17 538 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 991,97 € | 604 977,27 € | 16 235 508,03 € |
| Année 2 | 907 197,54 € | 572 771,70 € | 15 328 310,49 € |
| Année 3 | 940 588,48 € | 539 380,76 € | 14 387 722,01 € |
| Année 4 | 975 208,44 € | 504 760,80 € | 13 412 513,57 € |
| Année 5 | 1 011 102,65 € | 468 866,59 € | 12 401 410,92 € |
| Année 6 | 1 048 317,99 € | 431 651,25 € | 11 353 092,93 € |
| Année 7 | 1 086 903,10 € | 393 066,14 € | 10 266 189,83 € |
| Année 8 | 1 126 908,44 € | 353 060,80 € | 9 139 281,39 € |
| Année 9 | 1 168 386,20 € | 311 583,04 € | 7 970 895,19 € |
| Année 10 | 1 211 390,67 € | 268 578,57 € | 6 759 504,52 € |
| Année 11 | 1 255 977,94 € | 223 991,30 € | 5 503 526,58 € |
| Année 12 | 1 302 206,35 € | 177 762,89 € | 4 201 320,23 € |
| Année 13 | 1 350 136,27 € | 129 832,97 € | 2 851 183,96 € |
| Année 14 | 1 399 830,32 € | 80 138,92 € | 1 451 353,64 € |
| Année 15 | 1 451 353,64 € | 28 615,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 110 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 374 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.