Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 110 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 185,67 € | 89 185,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 260 € / mois | 254 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 840 € | 18 479 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 763 € | 17 538 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 110 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 645,19 € | 656 582,85 € | 16 696 854,81 € |
| Année 2 | 429 983,13 € | 640 244,91 € | 16 266 871,68 € |
| Année 3 | 446 966,39 € | 623 261,65 € | 15 819 905,29 € |
| Année 4 | 464 620,43 € | 605 607,61 € | 15 355 284,86 € |
| Année 5 | 482 971,77 € | 587 256,27 € | 14 872 313,09 € |
| Année 6 | 502 047,92 € | 568 180,12 € | 14 370 265,17 € |
| Année 7 | 521 877,56 € | 548 350,48 € | 13 848 387,61 € |
| Année 8 | 542 490,43 € | 527 737,61 € | 13 305 897,18 € |
| Année 9 | 563 917,44 € | 506 310,60 € | 12 741 979,74 € |
| Année 10 | 586 190,75 € | 484 037,29 € | 12 155 788,99 € |
| Année 11 | 609 343,80 € | 460 884,24 € | 11 546 445,19 € |
| Année 12 | 633 411,34 € | 436 816,70 € | 10 913 033,85 € |
| Année 13 | 658 429,49 € | 411 798,55 € | 10 254 604,36 € |
| Année 14 | 684 435,83 € | 385 792,21 € | 9 570 168,53 € |
| Année 15 | 711 469,30 € | 358 758,74 € | 8 858 699,23 € |
| Année 16 | 739 570,55 € | 330 657,49 € | 8 119 128,68 € |
| Année 17 | 768 781,72 € | 301 446,32 € | 7 350 346,96 € |
| Année 18 | 799 146,67 € | 271 081,37 € | 6 551 200,29 € |
| Année 19 | 830 710,94 € | 239 517,10 € | 5 720 489,35 € |
| Année 20 | 863 521,95 € | 206 706,09 € | 4 856 967,40 € |
| Année 21 | 897 628,91 € | 172 599,13 € | 3 959 338,49 € |
| Année 22 | 933 082,98 € | 137 145,06 € | 3 026 255,51 € |
| Année 23 | 969 937,43 € | 100 290,61 € | 2 056 318,08 € |
| Année 24 | 1 008 247,49 € | 61 980,55 € | 1 048 070,59 € |
| Année 25 | 1 048 070,59 € | 22 157,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 110 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 711 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 368 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 816 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.