Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 060 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 970,38 € | 122 970,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 638 € / mois | 351 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 840 € | 18 425 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 513 € | 17 487 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 435,14 € | 603 209,42 € | 16 188 064,86 € |
| Année 2 | 904 546,61 € | 571 097,95 € | 15 283 518,25 € |
| Année 3 | 937 839,99 € | 537 804,57 € | 14 345 678,26 € |
| Année 4 | 972 358,76 € | 503 285,80 € | 13 373 319,50 € |
| Année 5 | 1 008 148,07 € | 467 496,49 € | 12 365 171,43 € |
| Année 6 | 1 045 254,68 € | 430 389,88 € | 11 319 916,75 € |
| Année 7 | 1 083 727,06 € | 391 917,50 € | 10 236 189,69 € |
| Année 8 | 1 123 615,49 € | 352 029,07 € | 9 112 574,20 € |
| Année 9 | 1 164 972,06 € | 310 672,50 € | 7 947 602,14 € |
| Année 10 | 1 207 850,81 € | 267 793,75 € | 6 739 751,33 € |
| Année 11 | 1 252 307,82 € | 223 336,74 € | 5 487 443,51 € |
| Année 12 | 1 298 401,17 € | 177 243,39 € | 4 189 042,34 € |
| Année 13 | 1 346 191,01 € | 129 453,55 € | 2 842 851,33 € |
| Année 14 | 1 395 739,88 € | 79 904,68 € | 1 447 111,45 € |
| Année 15 | 1 447 111,45 € | 28 532,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 060 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 364 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.