Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 960 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 249,59 € | 122 249,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 453 € / mois | 349 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 840 € | 18 317 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 013 € | 17 384 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 321,38 € | 599 673,70 € | 16 093 178,62 € |
| Année 2 | 899 244,61 € | 567 750,47 € | 15 193 934,01 € |
| Année 3 | 932 342,84 € | 534 652,24 € | 14 261 591,17 € |
| Année 4 | 966 659,30 € | 500 335,78 € | 13 294 931,87 € |
| Année 5 | 1 002 238,83 € | 464 756,25 € | 12 292 693,04 € |
| Année 6 | 1 039 127,94 € | 427 867,14 € | 11 253 565,10 € |
| Année 7 | 1 077 374,83 € | 389 620,25 € | 10 176 190,27 € |
| Année 8 | 1 117 029,43 € | 349 965,65 € | 9 059 160,84 € |
| Année 9 | 1 158 143,59 € | 308 851,49 € | 7 901 017,25 € |
| Année 10 | 1 200 771,02 € | 266 224,06 € | 6 700 246,23 € |
| Année 11 | 1 244 967,45 € | 222 027,63 € | 5 455 278,78 € |
| Année 12 | 1 290 790,58 € | 176 204,50 € | 4 164 488,20 € |
| Année 13 | 1 338 300,33 € | 128 694,75 € | 2 826 187,87 € |
| Année 14 | 1 387 558,73 € | 79 436,35 € | 1 438 629,14 € |
| Année 15 | 1 438 629,14 € | 28 364,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 960 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 526 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.