Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 910 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 889,19 € | 121 889,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 361 € / mois | 348 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 840 € | 18 263 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 763 € | 17 333 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 764,43 € | 597 905,85 € | 16 045 735,57 € |
| Année 2 | 896 593,54 € | 566 076,74 € | 15 149 142,03 € |
| Année 3 | 929 594,21 € | 533 076,07 € | 14 219 547,82 € |
| Année 4 | 963 809,48 € | 498 860,80 € | 13 255 738,34 € |
| Année 5 | 999 284,14 € | 463 386,14 € | 12 256 454,20 € |
| Année 6 | 1 036 064,50 € | 426 605,78 € | 11 220 389,70 € |
| Année 7 | 1 074 198,59 € | 388 471,69 € | 10 146 191,11 € |
| Année 8 | 1 113 736,31 € | 348 933,97 € | 9 032 454,80 € |
| Année 9 | 1 154 729,27 € | 307 941,01 € | 7 877 725,53 € |
| Année 10 | 1 197 231,03 € | 265 439,25 € | 6 680 494,50 € |
| Année 11 | 1 241 297,15 € | 221 373,13 € | 5 439 197,35 € |
| Année 12 | 1 286 985,22 € | 175 685,06 € | 4 152 212,13 € |
| Année 13 | 1 334 354,90 € | 128 315,38 € | 2 817 857,23 € |
| Année 14 | 1 383 468,09 € | 79 202,19 € | 1 434 389,14 € |
| Année 15 | 1 434 389,14 € | 28 281,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 910 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 691 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 926 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 255 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.